Muchos compradores pagaron notaría, registro, gestoría y tasación al contratar su hipoteca, cuando en realidad no les correspondía o debían pagarlo parcialmente. Revisamos tu escritura y te indicamos si puedes reclamar la devolución de esos gastos.
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Muchos compradores pagaron notaría, registro, gestoría y tasación al contratar su hipoteca, cuando en realidad no les correspondía o debían pagarlo parcialmente. Revisamos tu escritura y te indicamos si puedes reclamar la devolución de esos gastos.
Según las sentencias del Tribunal Supremo (2015) y la Ley 5/2019, parte de los gastos de formalización de la hipoteca deben ser asumidos por el banco. Esto incluye los siguientes conceptos:
Notaría: gran parte de la factura era responsabilidad del banco.
Registro de la Propiedad: la inscripción de la hipoteca protege al banco, por lo que debe asumir el coste.
Gestoría: se puede reclamar cuando la entidad imponía su gestor sin dar opción al cliente.
Tasación: en ciertos supuestos, especialmente en hipotecas anteriores a la reforma, puede recuperarse parte del coste.
AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): solo en hipotecas firmadas antes de 2018 y según supuestos concretos; consulta caso por caso.
Revisamos tu escritura y calculamos qué parte de estos gastos puedes recuperar según tu fecha de firma y la jurisprudencia vigente.
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Tras varias sentencias del Tribunal Supremo (2015–2019), se estableció que determinadas cláusulas que obligaban al cliente a pagar todos los gastos de la hipoteca eran abusivas por falta de transparencia.
En 2019, la Ley 5/2019 (Ley de Crédito Inmobiliario) fijó un reparto más justo de los costes y abrió la puerta a reclamar los importes que se cobraron indebidamente en hipotecas anteriores.
Hoy se puede recuperar la parte que te corresponde de notaría, registro y gestoría, y en algunos casos tasación y AJD.
Hay varios factores que determinan la viabilidad y la cuantía de tu reclamación:
Fecha de la hipoteca: las anteriores al 16 de junio de 2019 se rigen por jurisprudencia y pueden reclamar más conceptos.
Cláusulas de gastos en la escritura: si el contrato te obligaba a pagar todos los gastos sin explicar el reparto, es probable que sea abusivo.
Documentación disponible: facturas de notaría, registro, gestoría y tasación ayudan a calcular la devolución, pero no siempre son imprescindibles.
Para que realices la reclamación no necesitas grandes conocimientos técnicos, lo que debes es seguir los siguientes pasos de manera ordenada para evitar cualquier demora o error.
Prepara la escritura de la hipoteca, las facturas y el cuadro de amortización o recibos. Con esto calculamos cuánto habrías pagado sin los gastos abusivos y estimamos la devolución.
Hay que enviar una reclamación formal al banco mediante burofax solicitando la eliminación de la cláusula y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.
El banco tiene tres meses para responder a una reclamación extrajudicial sobre los gastos hipotecarios. Si transcurrido este plazo no responde o rechaza la solicitud, se puede iniciar la vía judicial.
Si el banco rechaza la reclamación, la vía más efectiva es presentar una demanda judicial. Un abogado especializado puede ayudarte a presentar la demanda y gestionar el proceso.
Tras obtener una sentencia favorable, el banco eliminará la cláusula abusiva y te devolverá todo lo cobrado de forma indebida más intereses.
En Justiciae nos centramos en reclamaciones bancarias. Analizamos tu caso, estimamos la devolución y te acompañamos hasta recuperar tu dinero.
Todo el proceso es 100% online y te informamos de cada paso.
Debes conservar la escritura de préstamo hipotecario y el cuadro de amortización real.
Importante no haber llegado a un acuerdo con el banco o firmado documento de renuncia.
Aunque haya pasado tiempo, puedes reclamar: estos productos no prescriben con rapidez.
Informamos si en alguna ocasión has realizado alguna reclamación previa sobre estos gastos.
Con un análisis previo gratuito sabrás si tu caso es viable y qué cantidad podrías recuperar. Un simple formulario es suficiente para iniciar la revisión.
Las devoluciones varían según el importe de tu hipoteca, la fecha de firma y los conceptos que pagaste indebidamente.
En muchos casos, los reembolsos suelen oscilar entre 300 € y 1.500 €, aunque hay casos mayores.
También se suman intereses legales desde la fecha de pago hasta la devolución.
La mejor forma de saberlo es calculando tu caso. Haz una estimación orientativa ahora y después revisamos la documentación para afinar.
En muchos casos se pueden reclamar los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación pagados al firmar la hipoteca.
La devolución exacta depende de la fecha de firma, del contenido de la escritura y de la jurisprudencia aplicable en tu caso.
Sí, en muchos casos puedes reclamar los gastos hipotecarios aunque la hipoteca ya esté cancelada.Lo importante es revisar la escritura y, si es posible, las facturas de los gastos para valorar la viabilidad de la reclamación.
Lo más útil es tener:
Escritura del préstamo hipotecario
Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación (si las conservas)
DNI del titular o titulares
Si no tienes todas las facturas, aun así conviene revisar tu caso, porque la escritura ya permite hacer una primera valoración.
Depende del importe de la hipoteca y de los gastos pagados, pero en muchos casos la devolución suele estar entre cientos y más de mil euros, además de los intereses legales que correspondan.
La forma más fiable de saberlo es hacer una revisión personalizada de tu documentación.
El plazo puede generar dudas porque depende de cómo se interprete el inicio del cómputo y de la evolución de la jurisprudencia.
Por eso, si tienes dudas sobre si aún estás a tiempo, lo recomendable es revisar tu caso cuanto antes en lugar de descartarlo sin analizar la escritura.
Sí, puede que aún tengas opciones, pero depende de qué reclamaste exactamente, de la respuesta del banco y de si firmaste algún acuerdo o renuncia.
Es importante revisar esa documentación antes de decidir si merece la pena volver a reclamar.
No siempre. Normalmente se empieza con una reclamación extrajudicial al banco.Si la entidad no responde, rechaza la reclamación o ofrece una cantidad insuficiente, entonces se valora la vía judicial.
En muchos casos sí, porque un profesional puede:
revisar la escritura y la documentación,
calcular correctamente la cantidad reclamada,
y negociar o reclamar frente al banco con una estrategia adecuada.
Además, te ayuda a evitar errores, especialmente si el banco propone acuerdos o documentos de renuncia.
El tiempo es clave para poder recuperar tu dinero.
Rellena este formulario y nuestro equipo revisará tu caso, sin compromiso.
Consulta nuestras guías sobre gastos hipotecarios, comisión de apertura, seguros de prima única y cláusula suelo.
